Как выбрать подрядчика на баню: чек-лист до договора

Что проверить о подрядчике до встречи

Попросите название компании или фамилию предпринимателя и ИНН. По статье 9 закона о защите прав потребителей исполнитель обязан назвать себя, адрес и режим работы. Если ИНН вам не дают, дальше можно не ехать.

Остальное проверяется с телефона за пять минут:

• Выписка на сайте налоговой службы, сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП». Она бесплатная. В реестре есть дата регистрации и запись о прекращении деятельности, если она была.
• Давность. Сравните дату регистрации со словами «работаем десять лет».
• Адрес производства. Найдите его на карте и спросите, можно ли приехать.
• Кто подпишет договор. Фамилия или название в договоре должны совпасть с выпиской и с получателем денег.

Про себя: мы работаем как ИП Чумакин Р. В., бани строим с 2018 года. Производство стоит в селе Нижегородка под Уфой, улица Заводская, 33/3. Проезд описан на странице адрес производства.

Что посмотреть вживую: цех, бани в работе, сданные объекты

У кого есть своё производство, тот покажет бани в сборке: утеплитель, фольгу и пол видно только до обшивки. К нам в цех приехать можно, позвоните перед выездом.

• Бани на разных стадиях. Посмотрите слои стены, пока их не закрыла вагонка.
• Материал. Прочитайте этикетки утеплителя и фольги, спросите марку и толщину.
• Готовую баню. Зайдите внутрь, откройте двери, посмотрите углы и примыкания.
• Сданные объекты. Попросите адрес или контакт заказчика, который согласен поговорить.
• Бригаду. Спросите, своя она или нанята под ваш заказ.

Что именно смотреть в скрытых слоях, мы разобрали в статьях про утепление и пароизоляцию, полы и слив и вентиляцию в парной.

Что должно быть в договоре и смете

Гражданский кодекс требует назвать в договоре подряда начальный и конечный сроки работы (статья 708). Строить подрядчик обязан по технической документации и смете (статья 743). По статье 33 закона о защите прав потребителей смету составляют обязательно, если её требует заказчик.

Смета бывает твёрдой и приблизительной. Увеличить твёрдую исполнитель не вправе. Исключение одно: материалы существенно подорожали, и предвидеть это было нельзя. По статье 709 Гражданского кодекса цена считается твёрдой, если в договоре не сказано иное.

• Исполнитель с реквизитами, как в выписке.
• Состав работ и комплектация: размеры, материал стен, марка и толщина утеплителя, модель печи, фундамент, доставка.
• Смета со словом «твёрдая».
• Сроки начала и окончания, сроки этапов.
• Этапы оплаты и что считается выполненным этапом.
• Гарантийный срок.
• Приёмка по акту и фото скрытых работ до обшивки.

Мы фиксируем в договоре цену, сроки и комплектацию. Гарантия на бани - от 1 года, срок тоже пишем в договоре.

Сколько платить вперёд и что говорит закон

Когда гражданин заказывает баню для себя у компании или предпринимателя, действуют правила бытового подряда и закон о защите прав потребителей. Это статьи 730 и 740 Гражданского кодекса. По статье 735 работу оплачивают после сдачи. Заплатить аванс или всю сумму при заключении договора можно только с согласия заказчика.

Размер аванса закон не называет. Статья 711 разрешает подрядчику требовать его только в размере из договора. Отсюда правило: каждый платёж привязан к этапу, который можно увидеть. Деньги получает тот, кто подписал договор, вам остаётся документ об оплате. Мы работаем по-разному: с авансом на материалы или с оплатой по факту этапов. Выбранный вариант записываем в договоре.

На случай срыва срока есть статья 28 закона о защите прав потребителей. Заказчик вправе назначить новый срок, потребовать уменьшить цену или отказаться от договора. Неустойка - три процента цены работы за каждый день просрочки, в сумме не больше самой цены. Условия договора, которые ущемляют права потребителя, по статье 16 ничтожны.

Когда низкая цена - признак халтуры

Компактная баня и простая кровля честно стоят меньше. Плохо, когда дешевизну нельзя объяснить составом работ. Положите две сметы рядом и сравнивайте по строкам.

• В цене только коробка, а фундамент, печь, отделка парной и доставка идут отдельно.
• Материал без названия: «утеплитель» и «печь» без марки, толщины и модели.
• Сметы нет, считать обещают по ходу.
• Просят крупную сумму вперёд наличными или на карту частного лица.
• Адреса производства нет, встречаться готовы только у вас на участке.
• Торопят: цена действует до вечера.

Для ориентира: каркасная баня у нас стоит от 430 000 ₽, баня из бруса - от 420 000 ₽. Что входит в эти цифры, расписано в статье сколько стоит баня под ключ в Уфе.

Как принимать баню

Принимают баню вместе с подрядчиком. Статья 720 Гражданского кодекса обязывает заказчика осмотреть работу и сразу заявить о недостатках. Кто принял без проверки, не может потом ссылаться на изъяны, видные при обычном осмотре. Всё найденное записывают в акт, его подписывают обе стороны (статья 753).

• Сверьте баню с комплектацией из договора: размеры, печь, отделка, двери.
• Растопите печь. Смотрите тягу и жар, дыма в парной быть не должно.
• Пролейте пол водой: она уходит в слив и не стоит лужами.
• Включите свет и проверьте розетки.
• Заберите фото скрытых работ, паспорт печи и свой экземпляр акта.

Мы сдаём баню с растопкой: топим, проверяем жар и тягу, потом подписываем акт.

Источники

• Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая: статьи 708, 709, 711, 720, 730, 735, 740, 743, 753.
• Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: статьи 9, 16, 28, 29, 32, 33.
• Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», статья 5.
• ФНС России: сервис «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде», раздел «О сервисе».